• Giá dịch vụ của TA HOUSE cho phận đoạn này dao động từ 4.900.000 vnđ/m2 sàn đến 8.1 00.000 vnđ/m2 (đã bao gồm VAT). Tùy độ đơn giản hay cầu kỹ của các mặt đứng chính, tùy phong cách kiến trúc mà các bạn lựa chọn cho phong cách mình yêu thích là Hiện Đại hay cố Điển, Tân cổ Điển, chất liệu, vật liệu cấu thành lên các mặt đứng chính… mà có giá thi công phần thố chào thầu đi kèm, sau khi chúng tôl đã phân tích xong giá xây thố vốn và tỉ lệ lợi nhuận mục tiêu sẽ chia đều trung bình cho mồi mét vuông sàn xây dựng.

• Bài viết báo giá dịch vụ này cũng chỉ là một dạng giới thiệu dịch vụ, giới thiệu về TA HOUSE đến gần hơn với các bạn không hơn không kém. Nó không phải là cách chúng tôi chào thầu chính thức dịch vụ đến các bạn. Điều đó sẽ được chúng tôi thực hiện bằng văn bản và gởi đến các bạn sau khi đã phân tích được hồ sơ thiết kế của các bạn.

TA HOUSE không bao giờ báo giá chào thầu một dự án qua điện thoại hoặc qua một vài thông tin mô tả về dự án.

• Chúng tôi chỉ chào thầu một dự án cho các bạn qua văn bản. Và sau khi chúng tôi đã hoàn thành thiết kế mặt bằng cống năng tất cả các tầng và thiết kế phối cảnh tất cả các mặt tiền chính, các bạn cảm nhận đẹp và đồng ý triển khai dự án thì TA HOUSE mới tiến hành báo giá xảy dựng phần thô để các bạn xem xét, đánh giá và quyết định xem có lựa chọn TA HOUSE làm đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xảy dụng cho mình khống?

• Hoặc nếu dự án của bạn khống phải TA HOUSE thực hiện công việc thiết kế mà do một đơn vị khác thực hiện thì chúng tối cũng sẽ chỉ báo giá thi công xây dựng chào thầu cho các bạn khi chúng tôi có đầy đủ hình ảnh thiết kế công năng và phối cảnh mặt tiền, mà ở đó các file bản vẽ được các bạn đồng ý và không còn chỉnh sửa gì thêm.

2.1/ Mô tả công việc phân đoạn thô

• Trước khi đi vào mố tả cống việc, vật tư kỹ thuật, cách tính giá thành phản đoạn này, TA HOUSE sẽ cố giải thích cho các bạn hiểu một cách đơn giản nhất và gọn nhất phân đoạn này bằng ngôn từ không chuyên ngành để các bạn dề dàng hình dung phần thô của nhà mình được TA HOUSE thực hiện từ đâu đến đâu nhé.

• Đó là, các bạn sẽ được TA HOUSE mô tả rằng nhà bạn đã được hình thành trên giấy các phối cảnh các mặt tiền chính (thường có bốn mặt) với đầy đủ màu sắc chất liệu, vật liệu trang trí mà ở đó bạn và TA HOUSE đã có các thảo luận về vấn đề này và bạn đã hiểu thông qua các tư vấn định hướng vật tư, vật liệu của TA HOUSE ở các buổi làm việc trước đó.

• Tương tự bên trong nội thất, các mặt bằng cống năng của các tầng đã được các bạn hiểu và đồng ỷ triển khai xây dựng theo đúng ý đồ bố trí qui định trong các mặt bằng này.

• Và công việc của chúng tối sẽ là tạo hình phần khung căn nhà từ những cống việc làm móng đầu tiên cho đến khi hoàn thành toàn bộ cống tác lợp mái nhà chính, lắp đặt và hoàn thiện toàn bộ các mặt tiền chính theo đúng kiểu dáng, phối cảnh mà ở đó các bạn đã nhìn thấy từ trước căn nhà của mình thông qua các phối cảnh các mặt tiền chính.

• Vậy bên trong thì sẽ như thế nào? Bên trong chúng tôi phân chia không gian các công năng sử dụng bằng hệ thống tường ngăn chia mà ở đó tường đã chứa đầy đủ hệ thống đường ống kỹ thuật gồm có hệ thống dây điện âm tường, hệ thống dây tín hiệu dành cho caméra quan sát âm tường, hệ thống dây tín hiệu tivỉ âm tường, hệ thống dây tín hiệu ADSL âm tường, hệ thống dây tín hiệu báo cháy âm tường, hệ thống dây tín hiệu báo trộm âm tường, hệ thống dây tín hiệu âm thanh âm tường, hệ thống ống Gas và ống thoát nước dành cho máy lạnh âm tường, hệ thống toàn bộ ống cấp nước âm tường, hệ thống toàn bộ Ống cấp nước thải âm tường và một số hệ thống ống kỹ thuật đặc biệt khác mà các bạn có yêu cầu lắp thêm cho nhu cầu sử dụng riêng của mình.

• Tường ngăn chia khống gian sau khi được lắp đặt hoàn chỉnh tất cả các hệ thống dây ống kỹ thuật như vừa nêu sẽ được chúng tôi trát phẳng và vệ sinh gọn gàng toàn bộ.

• Vậy đến đây mọi người sẽ thắc mắc thế còn hệ thống sàn các tầng được xử lý như thế nào? Xin trả lời rằng, tương tự như hệ thống tường ngăn các không gian, nền nhà cũng được chúng tôi xử lý chống thấm toàn bộ tất cả các khu vực sàn tiếp xúc trực tiếp với nước và phủ vữa làm phẳng lên toàn bộ mặt nền sàn chờ tiến hành các cống tác lát gạch, lát sàn gồ cho quá trình hoàn thiện nội thất tiếp theo.

• Đến đây nhìn từ bên ngoài, căn nhà của bạn đã trống giống như một dự án nhà ở đã hoàn thành, không khác các căn nhà đang có người sử dụng ở lản cận là bao, ngoại trừ bên trong chưa có gì và có thể là còn hệ thống sân vườn, tường rào, cổng chính nữa.

• Như vậy ngôi nhà đã được hoàn chỉnh toàn bộ các mặt tiền chính nhưng bên trong thì còn nguyên thô, chỉ có tường thô được trát phẳng và nền nhà đã được cán vữa làm phẳng gọn gàng thối.

• Đến đây có thể các bạn sẽ thắc mắc vậy vật tư sử dụng, hồ so thiết kế kết cấu liệu có an toàn vì ngôi nhà của bạn gần giống như TA HOUSE “vừa đá bóng vừa thổi còi” và phần hoàn thiện khúc sau bên trong như việc ốp lát, son bã, lắp đặt thiết bị, lắp đặt trần, lắp đặt thang bộ, lắp đặt thang máy…sẽ như thế nào? Ai sẽ thực hiện? Các bạn yên tâm nhé, TA HOUSE luôn luôn cam kết ở bên cạnh bạn để thay bạn hoàn chỉnh tất cả các khâu nội thất còn lại cho đến khi công trình được TA HOUSE vệ sinh cống nghiệp sạch sẽ trước khi bạn mang vali về ở nhé.

• Còn phần kết cấu và dây ống kỹ thuật chúng tôi có cách để cho các bạn yên tâm lớn dù chuyên mồn của bạn không phải dùng để đọc hay hiểu bản vẽ nhiều. Chúng tối bảo hộ toàn bộ kết cấu và hệ thống đường ống kỹ thuật và vật tư chất liệu hoàn thiện các mặt tiền chính cho các bạn bằng cách này:

2.1.1 Móng:

• Bằng trực quan bạn cảm nhận nó chắc, nó nhiều thép, thép nó dày đặc, hố móng, đài móng nó lớn hơn mọi căn nhà mà trước đây bạn xây dựng và quan trọng nhất bạn có thể nâng thêm tầng trong tương lai mà không cần lo lắng nhiều, chúng tôi cam kết với bạn điều đó. Tuy nhiên, để yên tâm hơn bạn có thể nhờ người có chuyên mồn cao kiểm tra lại lần nữa trước khi, trong khi và sau khi thi công xem họ đánh giá TA HOUSE làm có đúng như mô tả này không nhé, đó là cách tốt nhất.2

2.1.2 Phần Cột:

• Độ lớn nhỏ của cột rất quan trọng và lượng thép bố trí trong cột rất quan trọng, bạn không phải kỹ sư kết cấu để có thể dùng phần mềm kiểm tra như kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp, nhưng cái chúng tôi thiết kế và tính toán để một người binh thường không có chuyên môn cảm nhận trực quan được cột nhà mình to, cột nhà mình rất nhiều thép và so với các ngôi nhà có quy mô tương đương thì nhà mình chắc thiệt.

• Cuối cùng, nếu bạn còn lăn tăn chưa tin tưởng TA HOUSE lắm thì kiếm người có chuyên môn kiểm tra hộ thôi, chi phí cho việc này TA HOUSE tin bạn dư sức. Chúng tôi quan niệm rằng thà dư để khỏi phải lo còn hơn là lo lắng cả cuộc đời chỉ vì chút đỉnh tiền tiết kiệm được. Cột là nơi gánh đỡ toàn bộ sức nặng của ngôi nhà với rất nhiều thứ quá quan trọng ở bên trong nên chúng tối sẽ không vì chút đỉnh lợi nhuận mà xem nhẹ chuyện này, để bảo hộ toàn bộ suốt thời gian dài lỡ có hỏng hóc nghiêm trọng thì sao sửa chữa được. Chúng tối kinh nghiệm rằng cột càng cao thì nó phải càng to để nó khỏe mà gánh đỡ suốt trăm năm, nó khỏe thì nó sẽ sống lâu và sống thọ, đơn giản vậy thôi các bạn ạ.

2.1.3 Phần Dầm, Sàn:

• Chúng tôi làm thép lớn, thép gân, thép dày và hai lớp rất đẹp. Các bạn có thể nhìn thấy ở các hình ảnh thi công cống trình của TA HOUSE, chúng tối làm đấy, nhà nào cũng vậy và được đăng lên vậy chứ không tiểu xảo hay biên tập được. Chúng tôi quan niệm rằng, chúng tôi không thể và khống muốn đánh lừa các bạn – những người đã đặt niềm tin và xem chúng tôi là bạn, là anh em.

• Sàn đố xong chúng tôi cam đoan các bạn chất đồ đạc nội thất thả ga, chất hàng nặng cũng được, chúng tốl cam kết các bạn không bị giật mình thức giấc lúc nửa đêm do tiếng động ở tầng trên truyền xuống nhé, điều này quan trọng lắm nhé. Các bạn có thể thuê người kiểm tra lại bản vẽ thiết kế và giám sát quá trình đổ bê tông của TA HOUSE cho yên tảm nhất có thể nhé, mặc dù có hoặc khống có mặt bạn, TA HOUSE vần làm nghiêm túc vì chúng tối đã bảo hộ vấn đề này trong hợp đồng ký kết với các bạn rồi.

2.1.4 Phần Mái:

• Thiết kế và thi công của chúng tôi làm cho bạn hết cả và dù cho mái có bị dột, bị rỉ nước hay bất kỳ lý do nào thì chúng tôi cũng bị bạn bắt đền và phải lên sửa chữa tốn kém. Vì vậy, ở quá trình thi công, thiết kế chúng tôi luôn muốn khỏe và không muốn đi sửa chữa cho bạn vào mùa mưa đâu, bắt buộc trong thiết kế và thi công chúng tôi luôn làm cho mái vĩnh cửu bằng hệ thống bê tông cốt thép toàn khối. Không có mái nào an toàn hon mái này đâu, ngói trang trí nếu có nó chỉ đóng vai trò tạo kiểu kiến trúc truyền thống Việt, chứ dưới mái bao giờ cũng là một lớp bê tông dày đặc, vì chúng tôi quan niệm rằng ngói không tuyệt đối kín nước khi trời mưa có gió giật hoặc điều kiện thời tiết cực đoan luôn luôn diễn ra thường xuyên ở các năm gần đây. Độ an toàn thấm dột và bền vững của mái chúng tối rất chú trọng vì nếu khống, chúng tối sẽ là người đi sửa và các bạn là khách hàng mang công ăn việc làm cho chúng tôi bị vất vả lây, chúng tôi không đánh đối điều đó bằng tiền bạc đâu các bạn ạ.

2.1.5 Phần dây ống kỹ thuật âm ngầm:

• Tất cả các hệ thống này bạn chỉ thị cho chúng tối dùng loại rẻ để tiết kiệm chi phí chúng tôi cũng không bao giờ dám nghe, vì khi nó hỏng, nó chập chờn chl phí đi dò tìm lồi, khắc phục thay thế mới sẽ vố cùng tốn kém. Vì nó có thể làm hỏng lây vài hoặc một vài món đồ nội thất của bạn hoặc hệ thống hộp ghen trong nhà vệ sinh đã hoàn thiện với đầy thiết bị vệ sinh bị tháo dỡ. Và đặc biệt, gạch ốp lát vệ sinh không thể thay thế sửa chữa một vài viên mà bắt buộc phải thay hết toàn bộ, thử nghĩ đến chuyện này, quá khó để chúng tôi muốn đánh đổi, chúng tối chỉ chấp nhận như vậy khi mà sự việc là bất khả kháng thôi các bạn ạ.

2.1.6 Phần chống thấm:

• Thấm bao giờ cũng khó chịu và nó tác động trực tiếp đến ngay sinh hoạt hàng ngày của các bạn. Nếu nó xảy ra có nghĩa bạn phải hi sinh một vài ngày, một vài tuần sinh hoạt không bình thường. Lẽ ra nhà là noi các bạn thoải mái nhất mà bây giờ bị đảo lộn mọi thứ, các bạn sẽ gọi điện cho chúng tối ngay khi bị thấm nên chúng tôi sợ thấm còn hon sợ bất cứ thứ gì. Vì vậy, chúng tôi sẽ khống hà tiện cho công tác chống thấm đâu, tiền bạc đâu mua được sự thoải mái của các bạn và của chúng tôi, nếu để xảy ra sự cố thấm dột thì rất phiền. Chúng tôi sử dụng công nghệ chống thấm bằng sợi nhựa Cacbon và nhựa Composite, đây là các vật liệu đang được sử dụng cho vỏ tàu bè và chịu trách nhiệm về cồng nghệ chống thấm này với các bạn.

2.1.7 Công nghệ và thiết bị thi công phần bê tông:

• Nôm na là khuôn mầu để đúc bê tông, khuôn mẫu tốt mới tạo ra mầu tốt, chúng tôi hiểu và sẽ đầu tư cốt pha móng, cột, dầm, sàn bằng ván cốt pha phủ phim với gông cùm chắc chắn như tiêu chuẩn thi công các cống trình nhà cao tầng (ở hình ảnh thi công các dự án của TA HOUSE phần nào các bạn nhận thấy được). Chúng tôi đầm kỹ bê tông ướt với lực đầm lớn nhằm đảm bảo độ đặc chắc và khít kín bên trong lõi bê tông mà nhìn từ bên ngoài khó phân biệt bằng mắt thường được. Bởi một trong những nhược điểm và cũng là khuyết điểm của bê tông là khó phát hiện khuyết tật, khiếm khuyết bằng mắt thường. Chúng tối sẽ đảm bảo cho các bạn điều đó bằng hệ thống cốt pha cao cấp. Nếu các bạn cảm thấy cam kết này của TA HOUSE là không đúng, các bạn có quyền yêu cầu ngưng thi cống công trình và TA HOUSE sẽ đền bù cho các bạn nhé.

2.1.8 Chống vết nút xuất hiện:

• Tất cả tường bao che và tường ngăn cách không gian, TA HOUSE sẽ gia cố lưới kẽm trước khi trát ở các vị trí dễ xuất hiện vết nứt để đảm bảo rằng các hiện tượng co ngót do nhiệt, do nắng mưa, do chênh lệch nhiệt độ ngày đêm vật chất bị co giãn dằn đến tăng giảm thể tích vật chất liên tục nhiều ngày sẽ xuất hiện vết nứt. Hiểu được điều này nên chúng tôi sẽ chống nó cho các bạn nhằm hạn chế răn nứt do hiện tượng này ở mức tối đa để cho tâm lý sử dụng của bạn yên tâm và tính thẩm mỹ công trình không vết nứt sẽ tăng giá trị cao cấp vốn có của nó. Nhà đẹp mấy mà nứt tùm lum là khống được, khống tốt tí nào cả. Điều này kết hợp với hệ khung vững chắc từ móng đến mái thì bạn sẽ yên tâm mà sử dụng công trình trăm năm nhé.

2.1.9 Sơn ngoại thất bền màu, luôn như mới sau nhiều năm:

• Sơn bị hoen cũ, gỉ màu, xuống màu là do bởi bụi và hiện tượng thời tiết nắng mưa gây ra. Hiểu được điều đó nên sơn ngoại thất nhà bạn được TA HOUSE thực hiện bằng công nghệ sơn phun, chất liệu sơn là gốc sơn men bóng 2 thành phần tạo độ trơn tụt khi trời mưa và hạn chế bụi bẩn bám đọng gảy cũ. Nước tụt nhanh và bụi bẩn bám dề bị tấy rửa khi trời mưa hoặc các bạn tự tay phun nước gột rửa cho các dịp lề tết đặc biệt mà không cần làm mới bằng cách sơn lại toàn bộ các mặt tiền chính là rất sướng đúng không các bạn. Chúng tôi biết cách làm điều đó nếu các bạn để TA HOUSE thực hiện dịch vụ thi công xây dựng thô cho các bạn hen.

2.1.10 TA HOUSE sẽ là bạn của bạn dù bạn có muốn hay không:

• ở gần nhau quá và ở cạnh nhau lâu, giúp nhau hoàn thành công việc, cũng như cùng nhau tìm giải pháp xử lý cống việc suốt thời gian dài từ một đến hai năm thì thành bạn chứ còn gì nữa. TA HOUSE là như thế, chúng tỏi cần bạn quyết định cuối cùng nhanh chóng trong các cống việc lựa chọn vật liệu, thiết bị hoàn thiện để chúng tôi sớm hoàn thành công trình thì đâu còn cách nào khác, chúng tôi phải đi cùng các bạn đến các showroom nội thất, từ Nam ra Bắc, thậm chí đi ra nước ngoài để tìm mua TA HOUSE cũng sẽ đi cùng bạn, vậy là bạn của nhau nhé. Đó là điều mà TA HOUSE có được mồi khi hoàn thành một dự án, chúng tôi sẽ có thêm một người bạn đúng nghĩa, nhà bạn có hỏng hóc bạn gọi chúng tối đến sửa, bạn của nhau mà, có cần phân biệt thời gian hay hợp đồng nữa đâu, bạn rồi thì phải giúp nhau.

2.1.11 Chất liệu vật liệu hoàn thiện các mặt tiên chính:

• Chúng tôi sẽ thường sử dụng chất liệu cho biệt thự cao cấp bên dưới, tùy tình huống thiết kế và yêu cầu cụ thể của các bạn, cũng như trong các buổi thảo luận định hướng chất liệu, vật liệu cho các mặt đứng chính của nhà các bạn sẽ được chúng tôi liệt kê trong hợp đồng cụ thể. Và chúng tốl đảm bảo rằng các bạn đã quan sát nó thực tế và chấp nhận chất lượng của nó để cho áp dụng vào cống trình của mình sau này, bạn sẽ vui vẻ sử dụng nó.

– Cửa ngoại thất tương đương cửa nhựa lõi thép Eurowindows hoặc nhãn hiệu nổi tiếng EBM

– Sơn ngoại thất gốc men bóng Epoxy 2 thành phần

– Lan can ban cống mặt tiền bằng chất liệu tương đương hợp kim nhôm đúc bền vững trăm năm

– Mặt tiền Ốp đá tương đương đá Marble

– Lan can lục bình bê tông hoặc đá nguyên khối tiện

– Cột và bệ cột trang trí mặt tiền bằng đá nguyên khối hoặc bê tông đúc sẵn

– Gạch lát ban công, sân thượng bằng gạch vi tinh chống trượt

– Gờ chỉ, họa tiết, hoa văn, phù điêu, đầu cột trang trí đắp vẽ thủ cống bởi nghệ nhân lành nghề

– Đá Ốp chân cột, bệ móng chống bẩn: Đá Granit tự nhiên tối màu

 2.2 Vật tư kỹ thuật phân đoạn thi công xây dựng thô

2.2.1 Công nghệ cốt pha định hình, ván phủ phim, cột gông cùm đúng tiêu chuẩn, đảm dùi đặc chắc, cốt pha sàn sử dụng dàn giáo pal, xà gô thép hình, ván cốt pha phủ phim đảm bảo độ đặc chắc bê mặt bẽ tông sau tháo dỡ cốt pha.

2.2.2 Bê tông sử dụng bê tông thương phẩm do chủ đâu tư trực tiếp chỉ định đơn vị uy tín nhất địa bàn tỉnh thành xây dựng.

2.2.3 Gạch đất nung sử dụng gạch Tuynel kích thước 8x8x18 loại 1, thương hiệu do chủ đâu tư chỉ định.

2.2.4 Xi măng PC40 loại thông dụng trên địa bàn tỉnh thành xây dựng do chủ đâu tư chỉ định.

2.2.5 Thép Việt Nhật – Thép Hòa Phát.

2.2.6 Dây điện Cadivi.

2.2.7 Dây tín hiệu ADSL sử dụng cáp mạng E5, E6 nhãn hiệu Sacom.

2.2.8 Dây tín hiệu tivi sử dụng cáp mạng E5, E6 nhãn hiệu Sacom.

2.2.9 Dây tín hiệu báo khói sử dụng cáp mạng E5, E6 nhãn hiệu Sacom.

2.2.10Dây tín hiệu Camera quan sát sử dụng cáp mạng E5, E6 nhãn hiệu Sacom.

2.2.11 Ống Gas máy lạnh xuất xứ Thái Lan.

2.2.12 Dây âm thanh ảm trân xuất xứ USA.

2.2.13 Hóa chất chống thấm là nhựa Composite kết hợp sợi chống thâm gốc sợi thủy tinh.

2.2.14 Ong luồn dây tín hiệu ảm tường, âm trân sử dụng ống nhựa cứng nhãn hiệu Wega.

2.2.15 Ong cấp nước nóng, nước lạnh sử dụng loại ống cứng nhãn hiệu Wespo và phụ kiện cùng hãng, sử dụng công nghệ hàn nhiệt để đấu nối. Ống thoát nước sinh hoạt sử dụng ống nhựa PVC thưong hiệu Bình Minh, độ dày tiêu chuẩn nhà cao tâng.

2.2.16 Ngói lợp mái: Ngói xi măng phẳng đon sắc Seterra.

2.2.17 Cửa ngoại thất tưong đưong cửa nhựa lõi thép Eurowindows hoặc nhãn hiệu nổi tiếng EBM.

2.2.18 Sơn ngoại thất gốc men bóng Epoxy 2 thành phân.

2.2.19 Lan can ban công mặt tiên bằng chất liệu tương đương hợp kim nhôm đúc bên vững trăm năm.

2.2.20 Mặt tiên Ốp đá tương đương đá Mable.

2.2.21 Lan can lục bình bẽ tông hoặc đá nguyên khối tiện.

2.2.22 Cột và bệ cột trang trí mặt tiền bằng đá nguyên khối hoặc bẽ tông đúc sẵn.

2.2.23 Gạch lát ban công, sân thượng bằng gạch vi tinh chống trượt.

2.2.24 Gờ chỉ, họa tiết, hoa văn, phù điêu, đầu cột trang trí đắp vẽ thủ công bởi nghệ nhân lành nghè.

2.2.25 Đá Ốp chân cột, bệ móng chống bẩn: Đá Granit tự nhiên tối màu.